Next24 - Бизнес Портал Перейти на мобильную версию

» » Своя автостоянка: Прибыльный бизнес

    Своя автостоянка: Прибыльный бизнес



     
    Количество автомобилей, несмотря на загруженность дорог, с каждым годом увеличивается. Поэтому открытие современной парковки для транспорта будет актуальным и прибыльным бизнесом. Перед тем, как вложить средства в данный вид деятельности, необходимо рассчитать бизнес-план автостоянки. В данном проекте будет рассмотрено строительство новой парковки на 100 машиномест, рассчитанной на средний ценовой сегмент.

    Обзор рынка

    Ежегодно количество транспортных средств в Москве увеличивается на 280-300 тыс. единиц. Согласно исследованиям местных властей, к началу 2015 года автопарк столицы будет оставлять около 5 млн. единиц автотранспорта. При этом количество стоянок разного типа (открытые, в помещении, многоуровневые и пр.) насчитывается более 5 000, и все равно мест зачастую не хватает. Поэтому строительство автостоянок и парковок – это не только прибыльный бизнес, но и социально направленный вид деятельности.

    Ассортимент услуг и целевая аудитория

    Целевая аудитория – владельцы транспортных средств, у которых нет собственного гаража, и которые не хотят оставлять свой автомобиль под окнами дома. Доход – средний и выше среднего.

    Для таких клиентов важны следующие факторы при выборе стоянки:

    - близкое расположение от дома;
    - достойный уровень благоустройства;
    - наличие охраны и системы видеонаблюдения.

    Основными услугами автостоянки являются размещение автомобилей, их охрана, и предоставление дополнительных сервисов. Можно также размещать не только легковые авто, но и мотоциклы и пр.

    Перечень возможных дополнительных услуг:

    - хранение зимних шин;
    - подкачка колес;
    - прогрев двигателей;
    - услуги автомойки;
    - услуги шиномонтажа и пр.

    Наличие дополнительных сервисов поможет выделиться среди конкурентов, привлечь новых клиентов, увеличить прибыль.

    Выбор местоположения

    От выбора правильного местоположения напрямую будет зависеть будущая наполняемость парковки и рентабельность бизнеса. Оптимальным будет расположение в густонаселенных спальных или деловых районах. При этом важно изучить уже имеющиеся автостоянки, уровень их цен, перечень услуг, сильные и слабые стороны. Не стоит выбирать место далеко от жилых домов – автолюбители, как правило, выбирают парковку рядом с домом.

    На что следует обратить внимание при выборе места:

    - наличие площади от 2500 м2, т.к. на каждый авто (по нормативным документам) должно быть отведено 25 м2;
    - наличие удобных подъездных путей (желательно уже обустроенных);
    возможность подведения коммуникаций – электросетей, канализации и водоснабжения;
    - возможность обустройства территории и пр.

    Необходимые документы

    После того, как вы выбрали территорию под стоянку, необходимо заключить договор долгосрочной аренды (на три-пять лет) с местной администрацией. Краткосрочная аренда для таких проектов не подходит, т.к. проект окупается не меньше, чем за 1,2-1,5 года.

    При обустройстве территории под автостоянку, необходимо согласовать все эти действия с такими разрешительными органами:

    - пожарной службой;
    - СЭС;
    - местной администрацией.

    Для того, чтобы начать осуществлять коммерческую деятельность, также необходимо будет зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Оптимальный выбор формы налогообложения — упрощенная система.

    Обустройство стоянки

    Территория под стоянку может быть обустроена с помощью закатки асфальтом и покрытия специальными смесями, которые не впитывают горюче-смазочные материалы. Но такие работы требуют значительных вложений, поэтому, для экономии, можно просто засыпать территорию щебенкой и утрамбовать ее. Такие работы будут стоить примерно 200 руб./м2.

    Участок обносится забором, по периметру устанавливаются столбы с освещением. Для охраны можно завезти строительный вагончик.

    Очень важным является установка систем видеонаблюдения с возможности записи и архивирования данных, т.к. при возникновении вопросов у автовладельцев вы всегда сможете восстановить реальную картину событий.

    Персонал

    Для круглосуточной работы стоянки потребуется такой персонал:

    - охранники – не менее 3 человек;
    - дворник;
    - бухгалтер (аутсорсинг).

    При подборе персонала важно обратить внимание на ответственность работника и отсутствие вредных привычек. С наемными работниками нужно заключать трудовые договора, что позволит снизить вероятность возникновения проблем с внутренним воровством и пьянством.

    Реклама и продвижение

    Для того, чтобы о вас узнали потенциальные клиенты, можно провести такие мероприятия по продвижению:

    - печать и расклейка рекламных плакатов в районе стоянки;
    - печать недорогой полиграфии (флаера, визитки) для распространения их по почтовым ящикам близлежащих домов.

    На печатной продукции необходимо указывать местонахождение стоянки, перечень услуг, цены, возможность скидок на комплексное обслуживание и пр.

    Наружная реклама:

    - Световая вывеска над входом или возле него (надпись – АВТОСТОЯНКА);
    - Большой банер на заборе или на металлокаркасе, размещенном на территории стоянки. Здесь можно более подробно описать услуги, указать минимальные цены и пр. Размещается в месте, которое наиболее просматривается целевой аудиторией.

    Программа лояльности:

    - скидки на комплексное обслуживание – 10%;
    - при покупке месячного абонента скидка – 10%.

    Перечень основных шагов

    Для открытия автостоянки вам нужно будет пройти такие основные этапы:

    - Расчет бизнес-плана автостоянки.
    - Выбор места под стоянку.
    - Заключение договора долгосрочной аренды.
    - Оформление разрешительных документов.
    - Регистрация ИП.
    - Обустройство территории.
    - Поиск и наем персонала.
    - Организация мероприятий по продвижению.

    Затраты первоначальные

    - Расходы на обустройство территории – 500 000 рублей.
    - Проведение коммуникаций, забор, вагончик, монтаж шлагбаума, установка систем видеонаблюдения – 500 000 рублей.
    Итого: 1 000 000 рублей.

    Документы:

    - оформление разрешительных документов – 25-30 000 рублей;
    - регистрация ИП – 3000 рублей.
    Итого первоначальных затрат – 1 033 000 рублей.

    Затраты ежемесячные

    - аренда земли – 50-60 000 рублей;
    - электричество, кнопка охраны и пр. – 5000 рублей;
    - заработная плата персонала – 50 000 рублей;
    - реклама – 5000 рублей;
    - налоги – 10 000 рублей.
    Итого ежемесячных затрат – 130 000 рублей.

    Планируемая выручка

    Стоимость услуги – размещение 1 автомобиля — составляет, в среднем, 100 рублей. При полной наполняемости стоянки ежедневная выручка составит 10 000 рублей, ежемесячная – 300 000 рублей. При оказании дополнительных услуг ежемесячную выручку можно увеличить на 15-20%.

    Примерная стоимость дополнительных услуг:

    - подкачка колес – 15 рублей;
    - прогрев двигателя – 25 рублей;
    - хранение шин – 300 рублей/сезон и пр.

    Рентабельность

    При расчете прибыльности бизнес-плана автостоянки и окупаемости проекта наполняемость стоянки берется в размере 50-60% первые 3 месяца, 70-80% — первые полгода, далее 90-100%.

    - Размер годовой выручки (1 год работы) – 2 700 000 рублей.
    - Размер текущих ежемесячных затрат (12 мес.) – 1 560 рублей.
    - Сумма первоначальных затрат – 1 033 000 рублей.

    То есть, за первый год работы, при проведении активной рекламной кампании проект окупится, и на второй год работы вы сможете получать 150-170 000 прибыли в месяц.




    Автор: Sensation от 03 ноябрь | Источник новости: Next24 - бизнес портал Беларуси




Наш Twitter

Мы VK

Интересное

Рекомендуем