- дизайн помещения;
- оформление сопроводительной и проектной документации;
- разработку эскиза интерьера и его стилевую концепцию;
- инженерные чертежи;
- в случае перепланировки помещения, согласование изменений в соответствующих инстанциях;
- ремонт «от А до Я»;
- персональный контроль над выполнением работ;
- дизайн помещения;
- оформление сопроводительной и проектной документации;
- разработку эскиза интерьера и его стилевую концепцию;
- инженерные чертежи;
- в случае перепланировки помещения, согласование изменений в соответствующих инстанциях;
- ремонт «от А до Я»;
- персональный контроль над выполнением работ;
Архитектурно-дизайнерский бизнес
Все больше встречаются небольшие фирмы, организованные по принципу постоянного или временного объединения профильных специалистов. Такие компании могут одновременно работать над крупными проектами, не теряя при этом мелких заказчиков.
Архитектурно-строительные объединения и дизайнерские бюро дорожат каждым клиентом, поскольку любой реализованный ими проект послужит в дальнейшем долговременной рекламой. Чем объемнее портфолио, тем выше ценится работа бюро в дальнейшем. Помимо такой рекламы, активно используются различные интернет- и медиа-ресурсы: продвижение собственных сайтов, участие в телепроектах, специализированных выставках, мастер-классах и семинарах.
По-настоящему полную картину отрасли представить сложно. В основном, различного рода дизайнерские конторы и архитектурные бюро работают полулегально. Порой, не имея статуса юридического лица, компании по 20-30 человек успешно работают на частной основе. А вместе с тем, по неофициальным данным, только в Москве сегодня работают свыше 250 архитектурно-строительных объединений. Их годовой оборот, по предварительным подсчетам, составляет около 300 млн. долл. В среднем, за год темпы роста архитектурно-дизайнерской сферы составляет 30%. А ведь многие бюро успешно освоили смежные отрасли, в частности торговлю строительными материалами. И тогда цифры приближаются к миллиардному показателю. Учитывая, что этим данным почти десять лет, можно только догадываться о перспективах развития рынка.
Помимо расширения спектра предоставляемых услуг, возросло количество архитектурно-дизайнерских бюро, имеющих более узкую специализацию. Если некоторым компаниям выгоднее работать в разных отраслях: от ремонта квартир до ландшафтного дизайна, то другие компании наоборот пытаются заявить о себе как о специалистах в какой-то конкретной сфере строительства. Лишь 30% компаний заявляют о готовности взяться за работу с любым видом недвижимости, вне зависимости от степени сложности.
Фирмы, которые выполняют работы по дизайну, перепланировке и другие виды работ над помещениями охватывают 25% от общего количества архитектурно-дизайнерских бюро. В свою очередь, и в этой сфере происходит активная сегментация. Часть фирм охотнее возьмутся за перепланировку квартир, кто-то предпочитает работать в формате коттеджного строительства или пентхаусов. Узкопрофильным, но вместе с тем весьма прибыльным направлением является работа с замками.
Около 20% игроков увереннее всего себя чувствуют в сфере офисной недвижимости, а 10% - это маленькие фирмы, которые занимаются дизайном и проектированием объектов ресторанного бизнеса. В последнем случае, заказчик, как правило, имеет дело с известными дизайнерами, которые готовы предложить креативные решения и нестандартный подход.
Строительство торговых объектов идет семимильными шагами. Высокий темп роста вовремя заметили 5-7% компаний и начали активно осваивать эту нишу. Незамеченной не осталась и стремительно развивающаяся сфера предоставления услуг. Доля архитектурно-дизайнерских бюро, клиентами которых являются владельцы салонов красоты и пр., составляет 2-3%.
От 2% до 5% бюро осваивают проекты из числа современных автомобильных парковок, стоянок, промышленных предприятий и даже храмов. Последние относятся к закрытому сегменту рынка и попасть туда без протекции проблематично.
Схема работы архитектурно-дизайнерских бюро
Во главе таких компаний стоит, как правило, собственник фирмы, дизайнер по специальности. Он выступает генератором идей, которые воплощает команда профильных специалистов. Многие бюро делают уклон в своей работе на подготовку дизайн-проектов классической направленности, спрос на которую всегда высок. Клиентов чаще интересуют интерьеры, в которых будет удобно жить, поэтому костяк архитектурных бюро формируют специалисты, способные реализовать пожелания заказчиков. Те, кто стремиться реализовать собственные творческие амбиции, как правило, отправляются в свободное плавание и открывают собственные студии дизайна. Хотя работа над необычными проектами может вывести архитектурное бюро в ранг законодателей интерьерной моды и сделать ему имя.
Что может предложить своим клиентам современное архитектурно-дизайнерское бюро:
В первую очередь, клиент обращается в бюро за дизайн-проектом интерьера. В ходе дальнейшего обсуждения ему можно предложить другие услуги компании, касающиеся строительства и надзора за ходом выполнения работ. Естественно, оплачивать каждый вид услуги клиент будет отдельно согласно прейскуранту.
Стоимость услуг каждая фирма устанавливает на свое усмотрение. Приблизительно одинаковые расценки встречаются в тех архитектурных бюро, которые работают в сфере жилой недвижимости. В среднем, цена за разработку дизайна квартиры составляет 50 у.е/кв.м., строительный проект дома – 200 у.е./кв.м.. Авторский надзор дизайнера обойдется в 1000 у.е./мес. Стоимость строительных и отделочных работ рассчитывается отдельно и зависит от степени сложности.
Основной контингент клиентов архитектурных бюро – владельцы новостроек площадью 200-600 кв.м. Хотя в последнее время реклама в СМИ привлекает все больше собственников квартир площадью до 100 кв.м. и услуга из ряда элитной переходит в категорию услуг массового потребления. Все чаще жилые дома сдаются без внутренней отделки, что подталкивает владельцев обращаться за помощью к профессионалам.
По-настоящему полную картину отрасли представить сложно. В основном, различного рода дизайнерские конторы и архитектурные бюро работают полулегально. Порой, не имея статуса юридического лица, компании по 20-30 человек успешно работают на частной основе. А вместе с тем, по неофициальным данным, только в Москве сегодня работают свыше 250 архитектурно-строительных объединений. Их годовой оборот, по предварительным подсчетам, составляет около 300 млн. долл. В среднем, за год темпы роста архитектурно-дизайнерской сферы составляет 30%. А ведь многие бюро успешно освоили смежные отрасли, в частности торговлю строительными материалами. И тогда цифры приближаются к миллиардному показателю. Учитывая, что этим данным почти десять лет, можно только догадываться о перспективах развития рынка.
Помимо расширения спектра предоставляемых услуг, возросло количество архитектурно-дизайнерских бюро, имеющих более узкую специализацию. Если некоторым компаниям выгоднее работать в разных отраслях: от ремонта квартир до ландшафтного дизайна, то другие компании наоборот пытаются заявить о себе как о специалистах в какой-то конкретной сфере строительства. Лишь 30% компаний заявляют о готовности взяться за работу с любым видом недвижимости, вне зависимости от степени сложности.
Фирмы, которые выполняют работы по дизайну, перепланировке и другие виды работ над помещениями охватывают 25% от общего количества архитектурно-дизайнерских бюро. В свою очередь, и в этой сфере происходит активная сегментация. Часть фирм охотнее возьмутся за перепланировку квартир, кто-то предпочитает работать в формате коттеджного строительства или пентхаусов. Узкопрофильным, но вместе с тем весьма прибыльным направлением является работа с замками.
Около 20% игроков увереннее всего себя чувствуют в сфере офисной недвижимости, а 10% - это маленькие фирмы, которые занимаются дизайном и проектированием объектов ресторанного бизнеса. В последнем случае, заказчик, как правило, имеет дело с известными дизайнерами, которые готовы предложить креативные решения и нестандартный подход.
Строительство торговых объектов идет семимильными шагами. Высокий темп роста вовремя заметили 5-7% компаний и начали активно осваивать эту нишу. Незамеченной не осталась и стремительно развивающаяся сфера предоставления услуг. Доля архитектурно-дизайнерских бюро, клиентами которых являются владельцы салонов красоты и пр., составляет 2-3%.
От 2% до 5% бюро осваивают проекты из числа современных автомобильных парковок, стоянок, промышленных предприятий и даже храмов. Последние относятся к закрытому сегменту рынка и попасть туда без протекции проблематично.
Схема работы архитектурно-дизайнерских бюро
Во главе таких компаний стоит, как правило, собственник фирмы, дизайнер по специальности. Он выступает генератором идей, которые воплощает команда профильных специалистов. Многие бюро делают уклон в своей работе на подготовку дизайн-проектов классической направленности, спрос на которую всегда высок. Клиентов чаще интересуют интерьеры, в которых будет удобно жить, поэтому костяк архитектурных бюро формируют специалисты, способные реализовать пожелания заказчиков. Те, кто стремиться реализовать собственные творческие амбиции, как правило, отправляются в свободное плавание и открывают собственные студии дизайна. Хотя работа над необычными проектами может вывести архитектурное бюро в ранг законодателей интерьерной моды и сделать ему имя.
Что может предложить своим клиентам современное архитектурно-дизайнерское бюро:
В первую очередь, клиент обращается в бюро за дизайн-проектом интерьера. В ходе дальнейшего обсуждения ему можно предложить другие услуги компании, касающиеся строительства и надзора за ходом выполнения работ. Естественно, оплачивать каждый вид услуги клиент будет отдельно согласно прейскуранту.
Стоимость услуг каждая фирма устанавливает на свое усмотрение. Приблизительно одинаковые расценки встречаются в тех архитектурных бюро, которые работают в сфере жилой недвижимости. В среднем, цена за разработку дизайна квартиры составляет 50 у.е/кв.м., строительный проект дома – 200 у.е./кв.м.. Авторский надзор дизайнера обойдется в 1000 у.е./мес. Стоимость строительных и отделочных работ рассчитывается отдельно и зависит от степени сложности.
Основной контингент клиентов архитектурных бюро – владельцы новостроек площадью 200-600 кв.м. Хотя в последнее время реклама в СМИ привлекает все больше собственников квартир площадью до 100 кв.м. и услуга из ряда элитной переходит в категорию услуг массового потребления. Все чаще жилые дома сдаются без внутренней отделки, что подталкивает владельцев обращаться за помощью к профессионалам.
По-настоящему полную картину отрасли представить сложно. В основном, различного рода дизайнерские конторы и архитектурные бюро работают полулегально. Порой, не имея статуса юридического лица, компании по 20-30 человек успешно работают на частной основе. А вместе с тем, по неофициальным данным, только в Москве сегодня работают свыше 250 архитектурно-строительных объединений. Их годовой оборот, по предварительным подсчетам, составляет около 300 млн. долл. В среднем, за год темпы роста архитектурно-дизайнерской сферы составляет 30%. А ведь многие бюро успешно освоили смежные отрасли, в частности торговлю строительными материалами. И тогда цифры приближаются к миллиардному показателю. Учитывая, что этим данным почти десять лет, можно только догадываться о перспективах развития рынка.
Помимо расширения спектра предоставляемых услуг, возросло количество архитектурно-дизайнерских бюро, имеющих более узкую специализацию. Если некоторым компаниям выгоднее работать в разных отраслях: от ремонта квартир до ландшафтного дизайна, то другие компании наоборот пытаются заявить о себе как о специалистах в какой-то конкретной сфере строительства. Лишь 30% компаний заявляют о готовности взяться за работу с любым видом недвижимости, вне зависимости от степени сложности.
Фирмы, которые выполняют работы по дизайну, перепланировке и другие виды работ над помещениями охватывают 25% от общего количества архитектурно-дизайнерских бюро. В свою очередь, и в этой сфере происходит активная сегментация. Часть фирм охотнее возьмутся за перепланировку квартир, кто-то предпочитает работать в формате коттеджного строительства или пентхаусов. Узкопрофильным, но вместе с тем весьма прибыльным направлением является работа с замками.
Около 20% игроков увереннее всего себя чувствуют в сфере офисной недвижимости, а 10% - это маленькие фирмы, которые занимаются дизайном и проектированием объектов ресторанного бизнеса. В последнем случае, заказчик, как правило, имеет дело с известными дизайнерами, которые готовы предложить креативные решения и нестандартный подход.
Строительство торговых объектов идет семимильными шагами. Высокий темп роста вовремя заметили 5-7% компаний и начали активно осваивать эту нишу. Незамеченной не осталась и стремительно развивающаяся сфера предоставления услуг. Доля архитектурно-дизайнерских бюро, клиентами которых являются владельцы салонов красоты и пр., составляет 2-3%.
От 2% до 5% бюро осваивают проекты из числа современных автомобильных парковок, стоянок, промышленных предприятий и даже храмов. Последние относятся к закрытому сегменту рынка и попасть туда без протекции проблематично.
Схема работы архитектурно-дизайнерских бюро
Во главе таких компаний стоит, как правило, собственник фирмы, дизайнер по специальности. Он выступает генератором идей, которые воплощает команда профильных специалистов. Многие бюро делают уклон в своей работе на подготовку дизайн-проектов классической направленности, спрос на которую всегда высок. Клиентов чаще интересуют интерьеры, в которых будет удобно жить, поэтому костяк архитектурных бюро формируют специалисты, способные реализовать пожелания заказчиков. Те, кто стремиться реализовать собственные творческие амбиции, как правило, отправляются в свободное плавание и открывают собственные студии дизайна. Хотя работа над необычными проектами может вывести архитектурное бюро в ранг законодателей интерьерной моды и сделать ему имя.
Что может предложить своим клиентам современное архитектурно-дизайнерское бюро:
В первую очередь, клиент обращается в бюро за дизайн-проектом интерьера. В ходе дальнейшего обсуждения ему можно предложить другие услуги компании, касающиеся строительства и надзора за ходом выполнения работ. Естественно, оплачивать каждый вид услуги клиент будет отдельно согласно прейскуранту.
Стоимость услуг каждая фирма устанавливает на свое усмотрение. Приблизительно одинаковые расценки встречаются в тех архитектурных бюро, которые работают в сфере жилой недвижимости. В среднем, цена за разработку дизайна квартиры составляет 50 у.е/кв.м., строительный проект дома – 200 у.е./кв.м.. Авторский надзор дизайнера обойдется в 1000 у.е./мес. Стоимость строительных и отделочных работ рассчитывается отдельно и зависит от степени сложности.
Основной контингент клиентов архитектурных бюро – владельцы новостроек площадью 200-600 кв.м. Хотя в последнее время реклама в СМИ привлекает все больше собственников квартир площадью до 100 кв.м. и услуга из ряда элитной переходит в категорию услуг массового потребления. Все чаще жилые дома сдаются без внутренней отделки, что подталкивает владельцев обращаться за помощью к профессионалам.
Оказание дизайнерских услуг имеет 200%-ный показатель рентабельности. В некоторых случаях бюро может покрыть расходы в несколько раз. К тому же существуют дополнительные источники дохода, а именно прибыль от продажи строительных и отделочных материалов, которые дизайн-студии закупают по оптовым ценам. Заказчик же оплачивает их полную рыночную стоимость.
Эта практика распространена среди архитектурных бюро, которые имеют собственные ремонтно-строительные бригады и обеспечивают их всем необходимым. Как вариант, бюро может рекомендовать клиенту определенного поставщика стройматериалов и получать от этого комиссионные за посреднические услуги. Источником прибыли могут стать бригады строителей. За предоставление заказа ремонтники платят архитектурному бюро установленный процент. Такая схема работы выгодна как для одной стороны, так и для другой. Для бюро нецелесообразно держать в штате строительные бригады на постоянной основе.
Можно заработать на продаже элитных предметов декора, которые предоставляются дизайнерским конторам по специальной сниженной цене. Если же самостоятельно заняться изготовлением интерьерного эксклюзива, рентабельность достигает 1500%. Наценка на приобретенных предметах декора принесет 25-40% от их стоимости.
Регламентация работы архитектурно-дизайнерского бюро
Если вы не первый год работаете в этой сфере, имеете круг постоянных клиентов и репутацию хорошего специалиста, можно попытаться начать дело «с нуля», хотя в этом бизнесе на стартапе поджидает масса сложностей:
бюрократическая волокита при получении сертификатов и лицензий;
постоянно растущая конкуренция замедляет вхождение на рынок, что чревато дополнительными капиталовложениями;
если вы не готовы поделиться долей в бизнесе с уже известным архитектором, то набрать команду сильных профессионалов будет непросто. Новичку с неизвестным именем сложнее получить первый заказ.
Эти и другие факторы все чаще склоняют инвесторов к покупке готовой компании.
Разработку архитектурных проектов зданий и комплексов зданий и юридические аспекты архитектурной деятельности регламентирует Федеральный закон «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации». Он не распространяется на экспертизу и согласование проектной документации и общий порядок их разработки.
Для осуществления архитектурной деятельности необходимо получить лицензию на право выполнения проектных работ, а также работ, связанных с ремонтом и строительством. Персональная лицензия главного архитектора бюро освобождает юридическое лицо от необходимости получения профильной лицензии.
Осуществлять деятельность можно, имея на руках одну лишь персональную. Чтобы получить право на этот вид деятельности, претендент должен соответствовать всем критериям, прописанным в Законе, а именно иметь соответствующий квалификационный уровень и достаточный производственный опыт. В период действия лицензии, бюро подлежит надзору лицензирующих органов: Государственной жилищной инспекцией, Госархстройнадзором и Государственной вневедомственной экспертизой проектов.
Комплектация и работа офиса
Для работы подойдет офис до 100 кв.м., желательно в центре города, с отдельным входом. Снять офис в престижном микрорайоне становится все сложнее, но это того стоит. Вам понадобится мебель для персонала, а также набор офисной техники. Она должна соответствовать специфике работы архитектурно-дизайнерского бюро.
1. Проектный отдел – ядро вашей компании. Он контролирует качество выполнения заказов, соблюдение сроков и определяет общую концепцию проекта. Не поскупитесь на сотрудников с высокой квалификацией. Они должны иметь как минимум художественное или высшее архитектурное образование;
2. Менеджеры по работе с клиентами необязательны, но крайне желательны. Они станут связующим звеном между дизайнерами и заказчиками. Своей работой они продвигают услуги компании. В ходе выполнения работ, менеджер может взять на себя обязанности по представлению интересов клиента. Они также могут отвечать за связь с компаниями-поставщиками стройматериалов;
3. Согласованиями на перепланировку помещений и оформление разрешительной документации также должен заниматься отдельный человек;
4. Ремонтно-строительный отдел отвечает за работу строительных бригад, субподрядных организаций. Если же архитектурное бюро может позволить себе содержать собственных строителей, их работа должна координироваться прорабом. Контроль качества и соблюдение сроков строительно-ремонтных работ – главная задача этого отдела;
5. Бухгалтер, офис-менеджер, системный администратор и обслуживающий персонал.
Эта структура имеет условный характер, так как все отделы тесно сотрудничают между собой.
Реклама и продвижение
Самым верным способом заявить о себе, станет продвижение своего имени по каналам, которые связаны с ремонтом и строительством. Наружная реклама здесь будет малоэффективна. Неплохую отдачу имеет реклама в средствах массовой информации, особенно участие в тематических передачах, реклама на разворотах специализированных глянцевых изданий. Обязательно следует обзавестись собственным интернет-сайтом.
Посредническая информация со стороны тех же риэлтерских агентств или строительных компаний – едва ли не главный источник для привлечения клиентов. Если не поскупиться на «откаты» и комиссионные, можно надолго обеспечить свое бюро постоянными заказами. Не менее действенными оказываются рекомендации предыдущих клиентов. «Сарафанное радио» в строительном бизнесе срабатывает лучше, чем в какой-либо другой сфере.
